NAXS网

首页 > 小知识 / 正文
关注公众号:三筒读书。每日分享好书

疫情过后一线城市房价会下跌吗,上海房价,房价走势

admin 2020-04-13 小知识 评论
关注公众号:三筒读书。每日分享好书

2020年因为受到疫情的影响很多行业都受到了不小的冲击,大家很关注的房价也在这场疫情中引起了一些波动,近期在各大平台就有报道全国各大一线城市的房价在开始下跌,这让很多人开始紧张捉急起来,房价下跌对经济领域会有些什么影响呢,大家就和小编一起来了解看看。

 

一线城市房价全部下跌

 

近来房价频频创出历史新高的深圳,终于在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示,深圳3月份二手房平均单价为71790元,依然位居全国第一(不包括港澳台,下同),环比下跌1.21%,每平下跌879元。

 

除了深圳外,另外三个一线城市,北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中,上海下跌5.85%,北京下跌2.85%,广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看,上海位居全国首位,每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。

 

从环比跌幅来看,广元3月份二手房均价跌幅最大,达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中,丹东跌幅居首,达到8.6%。另外,福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

 疫情过后一线城市房价会下跌吗,上海房价,房价走势


 

杭州逆市大涨,重回3万大关

 

杭州风头正劲,连房价也咄咄逼人。3月份,杭州二手房均价达到31581元,环比上涨11.53%,每平涨3265元,位居全国房价上涨榜首位。值得一提的是,杭州房价的变化可能更多的是成交结构性的原因,其2月份房价环比下跌超过2.38%,同比下跌11.79%。南京位居次席,3月二手房均价达到31721元,环比上涨8.16%,每平涨2393元。

 

房价下跌对经济的影响

 

1、房地产市场

 

如果房价下跌一半,很多贷款买房的家庭将会破产,银行的坏账将会急剧增加。

 

假设,一个家庭在北京买入一套1000万的房产,首付百分之30,贷款700万。如果房价暴跌一半,那么这个时候,这套房子只值500万,假设已经还了一百万的贷款,不计算贷款利息,现在还欠银行600万,如果继续给银行还款,这600万足可以买一套更大的房子了。而如果放弃给银行还款,银行把房子收走拍卖了500万之后,你还欠银行100万。而且很多贷款买房的家庭除了房子之外并没有更多闲散的资金,房价下跌会使得相关产业萧条(后边会说到),使得工作环境更加恶劣,就业压力加大,失业率上升。很多失业人士还不起房贷的情况下,只能将房子让银行收走,而银行需要的是钱,并不需要房子,银行需要将房子给拍卖掉,拍卖的价格自然和自己的贷款额度有差距,银行的坏账将增加,金融风险将加大,随着坏账的增加甚至可能会引起挤兑的风险。


2、基础建材行业

 

如果房价下跌一半,很多高额度贷款买房的家庭将房子抵给银行,银行的拍卖会使得市场上房源充裕,对整体房屋需求减小,于是房地产企业的新建住房的意愿减少(甚至会有一大批房地产企业倒闭)。受此影响,建材、装修、家电等十几个与房地产有关的产业需求也会大幅减少,而银行也会受到间接的波及。

 

3、失业率增加

 

房价下跌,房地产企业将大幅裁员,相关的产业也将大幅的裁员,而受到失业率增加的影响,市场经济活跃度将会下降,会进一步引发新的失业潮。

 

4、国家收入减少

 

如果房价下跌一半直接的影响是地价的下降,地价的下降使得政府可以收入的土地出让金减少,对很多地方政府来说是一个沉重的打击。

疫情过后一线城市房价会下跌吗,上海房价,房价走势

 

5、房价暴跌的城市纷纷上演房闹戏码,刚买了房的人找开发商“赔偿”。

 

如果房价下跌50%,那么直接受到冲击的就是刚买了房的人,买房手续都刚办完或者房产证(买的是二手房)都没有捂热,房价就暴跌了,资产严重缩,这简直是要让人“吐血”的节奏。刚买了房的人心里估计很难接受,只能到处找事情做了。例如到处看看能不能通过维权或者某些办法找回损失的钱财,所以房价暴跌的城市可能纷纷上演“房闹”戏码,刚买了房的人找开发商要求“赔偿”或者要求退房,甚至问题严重的话,文明的办法解决不了的话,还可能发生打砸事件。

 

6、开发商资金紧张,可能还不上欠银行的贷款。

 

众所周知,开发商开发楼盘项目的资金绝大部分都是来自银行贷款,如果房价下跌50%,开发商卖不出房子或者卖出房子的房价偏低,开发商的利润大幅度减少,那么就可能造成开发商资金紧张,甚至还不上欠银行的贷款,房子可能面临被银行收走拍卖,而一部分中小型开发商可能就面临破产和倒闭。

 

7、房奴弃房断供,银行坏账增多,有可能面临倒闭。

 

如果房价下跌50%,那么房子的价值就会减半,已经买了房的房奴可能就会弃房断供,干脆让银行收走房子拍卖,不愿意再供房,觉得供房已经不值得。一旦房奴弃房断供,房奴还不起房贷,开发商还不起贷款,那么银行的坏账将大大增多,一些金融机构就有可能面临破产和倒闭,进而也可能引发金融危机。这样一来,银行收走拍卖的房子就会很多,再加上市面上大量房子很难卖出去,中国人买涨不买跌,房子很难出现“供不应求”的现象,只会是房源库存越来越多。

 

8、房价暴跌的城市经济非常萧条,老百姓赚钱更难。

 

如果房价下跌50%,房奴和开发商都可能还不起房贷,一旦金融机构面临破产和倒闭,爆发金融危机,那么房价暴跌的城市经济也会受到影响,有可能是经济非常萧条,也有可能是经济倒退十几二十年,或者直接爆发经济危机,那么在经济不景气的大环境下,老百姓赚钱更难。当前很多城市房地产都是城市的支柱产业,所谓“牵一发而动全身”,地方财政依赖房地产,地方经济也依赖房地产,一旦房价暴跌,对当地的经济就可能就是“致命一击”。

 

9、买不起房的人依然买不起。

 

如果房价下跌50%,可能爆发金融危机、经济危机后,老百姓赚钱更加困难了,那么老百姓赚得钱估计也只是能够维持基本生活,能储存的钱很少,那么买不起房的人依然买不起。就算你想贷款买房,在这样的大环境下,估计很多银行也不敢放贷或者审核更严格,要求更多,买房更难。


推荐您阅读更多有关于“疫情地图 百度地图 房价”的文章

关注公众号:三筒读书。每日分享好书

  • 后疫情时代,房价将往哪里走? 小知识

    后疫情时代,房价将往哪里走?

    主要从六个方面进行分析: 1、缓解疫情冲击全球央行争相放水 2、货币洪水推升资产价格 3、中国房地产价格泡沫高企 4、驱动房价趋势性上涨的人口因素已经发生逆转 5、收入增幅下降和负债比率上升制约居民负债购房的空...

    3213255 2020-04-15
  • 全球疫情最新消息,中国全国疫情最新消息,路透社最新疫情消息 小知识

    全球疫情最新消息,中国全国疫情最新

    全球疫情最新消息-中国全国疫情最新消息-路透社最新疫情消息...

    43254552 2020-04-14
  • 疫情后房价会大涨吗,疫情过后房价是涨还是跌 小知识

    疫情后房价会大涨吗,疫情过后房价是

    一场突如其来的疫情,让楼市几近“冰封”。春季的返乡置业、年后的小阳春,基本都没了。那么疫情后房价会大涨吗?会像非典的时候一样吗?...

    432492 2020-04-13
  • 方舱医院是什么意思(方舱医院跟火神山、雷神山医院一样吗?) 小知识

    方舱医院是什么意思(方舱医院跟火神

    方舱医院是什么意思(方舱医院跟火神山、雷神山医院一样吗?)近日,武汉开始连夜赶建多方舱医院,用来集中收治被确诊的轻症病人。而且,一则NCP轻症患者和医疗工作者在方舱医院跳起广场舞的微博...

    432729 2020-04-13
  • 疫情会不会影响五一出行,疫情五一可以出去玩吗? 小知识

    疫情会不会影响五一出行,疫情五一可

    疫情会不会影响五一出行,疫情五一可以出去玩吗?2020年的五一有五天的假期,所以很多小伙伴都是有出游计划的,毕竟从肺炎疫情爆发以来,大家都坚守国家倡导的在家隔离的政策,很久都没有出过远门了,但是现在我国肺炎疫情已经得到了非常好的控制,大家都安耐不住想要出行的心情...

    3214300 2020-04-12
  • 疫情期间什么生意好做 小知识

    疫情期间什么生意好做

    疫情期间什么生意好做 因为疫情的缘故,很多人都长期呆在家中不能出去工作。而各种房贷、车贷、生活压力就接踵而来,哪呢疫情期间可以做什么赚钱呢?小编看来告诉你吧!...

    3213378 2020-03-17
热门浏览
热门标签
WORD Excel win10 SEO ppt WPS 手机 疫情地图 故事 百度地图 赚钱 网赚 女人 经典 网站 HTML CSS PPT背景图片 鬼故事 怀孕 Win7 简单 电脑 关键词 家常菜 减肥 二十道 PPT模板 易做 家常 方法 男人 端午节 系统 健康 优化 PDF 食物 句子
最新评论