很多经纪人，总是烦恼说自己网络端口开了不少，房源也发的很多，但为什么总是接不到电话，没有客户咨询？很有可能是你忽视了网络房源发布信息的六大关键点。

第一，图片要清晰、大气、美观，吸引眼球。

不管是58、赶集、安居客还是其他的房源信息发布集中的网站，图片都是第一时间引起客户注意，刺激客户打开。图片以6-9张为佳，一定要有户型图，方位朝向，附带文字说明，如客厅，厨房，餐厅，书房等，强化代入感。客户大多喜欢看图片再看介绍，在客户眼里，介绍文字再华丽，毕竟也没有真实的图片看起来实在。如果是毛坯房，最好是拍摄同户型装修好的效果图，附加说明是装修后的效果。

真实、干净整洁的房源图片相对于叠满水印、未经收拾的房源图片往往更具吸引力，也会有更多的客户会点开浏览。所以，房地产经纪人在平时看房时，要多拍摄些房源素材，如小区环境，室内格局，阳台外景等并用美图软件适当美化，供网络发送房源时使用。

拍摄前可以自己动手或者通知房东，提前收拾一下；如果光线不好，可以把灯都打开。拍摄时，尽量使空间显得大些，如客厅可以蹲下正面拍摄，厨房卫生间站到对角线处从高处往低处拍，尽量使图片美观大气。所有的图片都尽量拍正来，避免歪斜。这样你的图片就美观、整洁且独一无二，而且没有任何水印也不存在抄袭的现象。如果再配上精心构思的宣传文字，客户想不点开房源信息也难。附：经纪人自己的形象照也要适当美化，做到阳光、专业十足。

第二，拟一条惹眼的房源标题

题好半篇文，房源信息也是一样。客户浏览房源信息时往往是粗略扫一眼，如果你拟定的房源标题不够吸引人，那么它注定没有人去点开。相反，好的标题将会提升客户的注意力，增大点击量。房源标题要体现房源的自身特色，如地铁口、业主急卖、家私家电齐全、拎包住、超笋盘等。

第三，真实合理的价格

大多客户在选房时，最在意的依然是价格，他们有自己的心理预期，在这个范围内筛选对房屋情况及周边配套最为满意的房子。因此，经纪人在发送房产信息时，一定要了解当前成交价格及所发送房源业主实收价格，在发布价格时做相应调整。有经验的业务员往往会让自己的房源价格更有优势，当进线时自圆其说，不仅不会让客户反感，反而能够预约带看。如何把握这个度，时间久了慢慢也就会了。

第四，介绍详细，突出核心优势

在介绍中要详细介绍房源情况，小区位置，周边交通以及公园、商超、医院、学校等配套设施。可以按照从小到大安排，即从房源本身，小区，周边配套展开介绍。认真思考：客户的需求是什么？客户最想了解的是什么？从此入手，以通俗易懂的语言展开描述。

另外，要尽量突出所发布房源的优势、特点，比如临近地铁、公交站、名校。又比如是高档住宅小区，治安好，人员简单素质高。花园小区，绿化率高，楼间距大，日照足高线好等。也可以是物业管理服务周到。当然也可以是性价比高等，但是所有这一切介绍，都要以实例说话，尽量避免空洞的说教，客户很反感。

末尾可以弄个笋盘推荐，推荐自己了解的10个最笋房源。

注意，编辑推送房源信息时，要合理安排网络发布资源，尽量覆盖片区所有的小区和所有的户型，最起码是热门户型必须全部覆盖。

第五，位置排名靠前的更加醒目易于点开

现在不仅海量经纪人会发房源，更有业主自己发的直租直售房源，如果你的信息排名不是在前面两页，那么被点开的几率是极低的。可以选择开通付费VIP网络端口，根据用户活跃段，设置好刷新排班，提高自身房源的曝光率。还可以进行竞价排名，把优质房源锁定到网站第一页。

第六，多开通一些网络端口，特别是付费端口

门店上门客有限，且能被自己接到的概率也低。为了节约时间，了解行情，客户在网上浏览房源越来越普及，所以网络客是重要的客户渠道。同样条件下，相比于端口少的经纪人，网络端口越多的经纪人的房源覆盖率、曝光率更高，更容易接到进线电话。经纪人可以根据自己的业务特点，选择合适的推广渠道，如58、赶集、安居客等。

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